父母房產(chǎn)如何繼承

繼承父母房產(chǎn)需經(jīng)歷開具證明、辦理繼承權(quán)公證、房產(chǎn)測(cè)繪與過戶等步驟。過程當(dāng)中要注意區(qū)分住房所有權(quán)、確認(rèn)遺囑存在與否、商議繼承方案、均等繼承份額、全體繼承人到場(chǎng)過戶等事項(xiàng)，法律糾紛應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)人員。

1、開具證明：

法定繼承人證明：到居委會(huì)或相關(guān)部門開具，證明繼承人的身份和與被繼承人的關(guān)系。死亡證明：到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、辦理繼承權(quán)公證：

到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。根據(jù)繼承方式的不同，可能需要提交不同的材料，如遺囑、親屬關(guān)系證明等。

3、房產(chǎn)測(cè)繪與過戶：

到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記。到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。

1、住房繼承要區(qū)分住房所有權(quán)，確認(rèn)住房是否為繼承人一人所有，如果住房為家庭財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或與他人共有的財(cái)產(chǎn)等，則對(duì)住房的繼承只能針對(duì)被繼承人所享有的住房份額進(jìn)行繼承。

2、住房繼承要確定被繼承人是否留有遺囑，如果留有遺囑則按遺囑進(jìn)行繼承;如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進(jìn)行。

3、住房繼承過程當(dāng)中所有繼承人可自由商議確定繼承方案，可放棄自身繼承權(quán)，各方商議達(dá)成一致的可形成書面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時(shí)生效。

4、法定繼承情形中除特殊情形外，同一順序繼承人繼承住房的份額一般均等。如遇到法律糾紛或爭(zhēng)議，建議及時(shí)咨詢律師或法律專業(yè)人員。

5、作為遺產(chǎn)的住房若需過戶至他人名下，則過戶時(shí)需所有繼承人到場(chǎng)，有公證委托時(shí)則需要該受托人到場(chǎng)。

6、集體土地面上的住房發(fā)生繼承只能繼承住房使用權(quán)，不得過戶。