繼承房產(chǎn)滿(mǎn)五唯一再出售免個(gè)稅嗎

關(guān)于繼承或贈(zèng)予房產(chǎn)的出售，需滿(mǎn)足“滿(mǎn)五年且唯一”條件方可免交個(gè)人所得稅。未成年繼承的房產(chǎn)可買(mǎi)賣(mài)，但需法定監(jiān)護(hù)人代理。繼承房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)流程包括住房評(píng)估、繼承公證、住房測(cè)繪、繼承登記等步驟。

繼承或者贈(zèng)予房產(chǎn)在出售時(shí)只要滿(mǎn)五且唯一是免交個(gè)稅。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。假如是法定繼承人繼承房地產(chǎn)那么就不需要繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅的減免只征對(duì)普通住房，從取得住房產(chǎn)權(quán)之日至出售時(shí)滿(mǎn)五年且是賣(mài)方家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，需“滿(mǎn)五年”和“家庭唯一”兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足。

對(duì)于繼承的房子來(lái)說(shuō)，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。但是對(duì)于未成年來(lái)說(shuō)，如果要處置住房的話(huà)，需要由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行代理。

未成年繼承的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要法定監(jiān)護(hù)人代理人進(jìn)行代理。按照相關(guān)規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定代理人代為辦理。

另外，房產(chǎn)的出售者必須是住房的所有權(quán)人，否則，住房買(mǎi)賣(mài)就會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以繼承的房產(chǎn)要可以買(mǎi)賣(mài)，就必須要過(guò)戶(hù)到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的住房所有權(quán)人，就可以將繼承的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

1、住房評(píng)估:

首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證:

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測(cè)繪:

申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:

申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:

如涉及該住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該住房經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。