一戶一宅違建要強(qiáng)拆嗎

探討了一戶一宅政策下違建的處理方式，包括可補(bǔ)辦手續(xù)避免強(qiáng)拆的情形、不可拆除的特殊情況以及必須拆除的嚴(yán)重違法情形，并列舉了多種構(gòu)成違建的具體情況，如超面積建設(shè)、未分戶新建等。

一戶一宅違建不一定要強(qiáng)拆，如果當(dāng)事人只是沒(méi)有辦理規(guī)劃許可證，在不違反總體規(guī)劃和不改變土地性質(zhì)的情況下，對(duì)于符合一戶一宅并滿足當(dāng)?shù)卣孛娣e等相關(guān)政策的前提下，當(dāng)事人可以補(bǔ)辦規(guī)劃許可相關(guān)手續(xù)，房子就不會(huì)被強(qiáng)拆。若違法建筑對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度并不嚴(yán)重，可以采取補(bǔ)救措施改正，也無(wú)須拆除。

比如，雖然對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度嚴(yán)重，但拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的情形，就不可拆除。此外，因當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)不到位等原因造成無(wú)批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但住房屬于村民唯一住宅的情形，也不會(huì)被拆除。

但是，如果住房確實(shí)存在嚴(yán)重的違法情形，比如嚴(yán)重影響規(guī)劃、占用基本農(nóng)田等被認(rèn)定為違建的，那么即使符合“一戶一宅”，其違法建筑性質(zhì)也不可得以改變，還是會(huì)被強(qiáng)拆。

1、超出規(guī)定面積建設(shè)：在居住過(guò)程當(dāng)中，農(nóng)民可能會(huì)逐漸擴(kuò)大宅基地范圍，超出規(guī)定的面積進(jìn)行建設(shè)。這種超出規(guī)定面積建設(shè)的部分，即使是為了方便出行或住宅擴(kuò)建，也屬于違建，需要被拆除。

2、分家未分戶而新建住房：有的家庭因人口過(guò)多，原有住房不適合居住，但還未進(jìn)行分戶處理。這種情況下，如果新建住房而沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng)分戶并進(jìn)行土地確權(quán)，則可能構(gòu)成違建。

3、舊房未拆除而新建住房：如果家里住房破舊，需要重新翻蓋，但未經(jīng)審批直接蓋房，且原有的舊住房也沒(méi)有進(jìn)行拆除，那么這種未經(jīng)允許的建設(shè)行為也屬于違建。

4、超出“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)但總面積未超標(biāo)：雖然總面積未超標(biāo)，但如果超出“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，依然被視為違建。這種情況下，可能會(huì)受到執(zhí)法部門(mén)的處理。

5、沒(méi)有農(nóng)村戶口卻建房：一些因讀書(shū)或務(wù)工而遷出農(nóng)村戶口的人，如今想回農(nóng)村建房，但由于沒(méi)有戶口和宅基地，所建的房子可能面臨拆除。

6、長(zhǎng)期閑置的空房：這類(lèi)住房可能因長(zhǎng)期無(wú)人居住和管理，而成為違建或需要拆除的對(duì)象。

7、違建住房：在建房過(guò)程當(dāng)中不遵守建房準(zhǔn)則，如建高層、建大戶型，或者私加裝飾物侵犯鄰居采光權(quán)等，都屬于違建行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)會(huì)被拆除。

8、無(wú)人繼承的住房：農(nóng)村中無(wú)人繼承的住房，若因時(shí)間久遠(yuǎn)變成危房，不僅威脅他人安全，也浪費(fèi)土地資源，這類(lèi)住房也可能被統(tǒng)一處理并拆除。