買(mǎi)房糾紛是以哪個(gè)合同為主

一般簽合同都是一份，有其他的問(wèn)題可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或者變更合同內(nèi)容。如果兩份合同約定的內(nèi)容不一致且不沖突，應(yīng)該都有效，如果一致，應(yīng)當(dāng)將后來(lái)的合同視為補(bǔ)充協(xié)議，同樣都是有效，如果不是補(bǔ)充協(xié)議，那么后來(lái)的合同否定以前的合同，就是說(shuō)后來(lái)簽訂的合同有效。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)

一、審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

在簽訂合同之前，大家首要做的就是審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，我們平常都說(shuō)要驗(yàn)證“五證”，其實(shí)有了預(yù)售證許可證，也就意味著開(kāi)發(fā)商擁有了其他的四項(xiàng)證書(shū)。

二、合同文本要規(guī)范

房產(chǎn)管理部門(mén)為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)事項(xiàng)，已經(jīng)統(tǒng)一印制了標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，大家在簽訂合同時(shí)候可以問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商這是不是統(tǒng)一印制的合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

三、合同條款內(nèi)容

合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)

有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。所以在這里也要提醒大家，對(duì)于購(gòu)房合同中的內(nèi)容大家一定要仔細(xì)認(rèn)真的看，逐條閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)了這種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才可以最大程度的避免與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

五、付款方式是否規(guī)范

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定也是非常有必要的。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而僅僅只是先讓購(gòu)房者交定金，再給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，其實(shí)我們要知道，交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必要的流程，而且像定金糾紛是買(mǎi)房中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的，如果大家交了定金，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

六、交房日期是否確定

開(kāi)發(fā)商由于資金不足而延期交房是常有的事情，有的開(kāi)發(fā)商為了逃避責(zé)任，就會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在簽訂合同的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)交房日期不適很明確的話(huà)，可以將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，大家可以提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行商議。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。只有將所有的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的處理方式在合同中就加以約定，在今后出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候才可以按照合同的約定來(lái)解決，這樣可以快速的解決糾紛，也可以更好的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。