超全！簽買房合同攻略防“坑”攻略，看這一篇就夠了！

大家好，小編又來了，今天依舊談談買房。買房之重，在于什么？小編覺得買房合同很重要，本來簽訂買房合同是為了更好地保證自己的合法權益，但你要知道簽訂買房合同可是一門技術活，就連房產中介都不敢保證毫無紕漏，更何況普通購房者呢，在簽訂買房合同前，購房者要做的準備工作可是很多的，一旦準備工作不夠充分，那簽訂買房合同可就會坑了自己，提醒，簽訂買房合同不容忽視下面這4個“細節(jié)”，少一個或將白簽。

一、注意盡快備案

如果將簽訂買房合同的行為比作在喝水，那么備案的作用就是保護你喝時不漏水，畢竟在現(xiàn)實生活中賣家一房二賣的情況太常見了，不得不防，一旦購房者遇到了這種情況，即便最后打官司贏了，也會因此錯過的購房時機，為了下降一房二賣的風險，購房者要做的事情就是在簽訂買房合同后，督促對方盡快完成備案手續(xù)。

但生活總免不了意外，有人問，如果短時間內無法盡快完成備案，該怎么辦呢？在此小編建議，可將產權證原件交于第三方保管，以此下降交易風險。

二、注意霸王條款

“買的永遠不如賣的精”，這句話，自古以來的消費者都深有體會，所以購房者作為消費者，最害怕遇到的事情就是買房合同中存在霸王條款，就比如無論出于何種原因造成延期交房，購房者都不允許退房，像這樣的條款明顯就是霸王條款了，因此，大家在簽訂買房合同時一定要注意查看買房合同中的每條條款，并及時提出自己的疑惑。

劃重點，簽訂買房合同前謹慎，有問題可當場提出，可別等到簽了買房合同后，才發(fā)現(xiàn)合同中存在霸王條款，那可就太晚了。

三、注意文字游戲

就像定金和訂金，一字之差，天差地別，尤其是買房合同這般有著重要法律約束力的合同，對遣詞用字也是格外講究，任何一個字眼或者詞語都可能給你帶來巨大的損失，就好比因為不可抗力因素造成延期交房的，開發(fā)商無需承擔責任，這個“不可抗力”因素直接讓購房者有苦說不出。

因此，大家在簽訂買房合同時建議帶上有買房經驗的朋友一起，并多注意其中所用的不當字眼或者詞語，并及時提出并改正。

四、注意口頭承諾

都說“男人的承諾”不可輕信，其實，“賣房的承諾”也不可輕信，口頭承諾往往很美好，可再美好，如果不兌現(xiàn)，那就是空談，如果不兌現(xiàn)還拒不認賬，那就是耍賴了，為了避免出現(xiàn)口頭承諾不兌現(xiàn)，而自己又無法維權的情況，大家在簽訂買房合同時把口頭承諾形成書面文字，這樣在發(fā)生糾紛時才能更好地維權。

綜上，就是本文的全部內容了，找看、看房、選樓層、選戶型、交定金，這一路走來，多么不容易，大家可千萬別摔在簽訂買房合同這一步上了，建議，提前多了解相關的專業(yè)房產常識和法律常識，如果你不懂法律，房產常識儲備也較少，在簽訂買房合同時可就麻煩了，當然，如果你有在買房方面有經驗的朋友，不妨帶上，可以幫你防坑。