提前還部分房貸技巧是什么？房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計(jì)算

現(xiàn)在買房，大部分朋友都是靠著銀行貸款，如果是通過銀行貸款買房的朋友，自然少不了要考慮還房貸的問題，如果大家掌握了房貸的還款技巧，還能為自己節(jié)省下一筆費(fèi)用，這是很讓那個(gè)人歡喜的事情，那么提前還部分房貸技巧是什么？房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計(jì)算？

提前還部分房貸技巧

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算挑選，都能節(jié)省一筆利息；

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種；

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計(jì)算

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。

2、未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的更能節(jié)省利息。

關(guān)于提前還部分房貸技巧是什么？房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計(jì)算的內(nèi)容咱們就說到這里，通過這篇文章，大家也應(yīng)該都掌握了還房貸的技巧，不過為了不讓自己出現(xiàn)損失，大家在決定還款之前，要計(jì)算一下最后的結(jié)果，對比之后大家再做決定，最后希望大家可以早點(diǎn)還清房貸。