公積金貸款買房是貸首付剩余的錢嗎

公積金貸款作為購房者支付首付后剩余房款的方式，其額度計(jì)算涉及還貸能力、住房價(jià)格、貸款最高限額及公積金賬戶余額等多個(gè)因素，需根據(jù)借款人實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定綜合考量。

公積金貸款是用于支付購房者在支付首付后的剩余房款，并不包含首付部分?。

購房需先支付首付(比例根據(jù)住房類型和地區(qū)政策決定，例如普通自住房首付不低于35%)，剩余部分可申請(qǐng)公積金貸款。例如，總價(jià)100萬元的房產(chǎn)，首付35萬元后，剩余65萬元可通過公積金貸款覆蓋。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，公積金遵循“先消費(fèi)后提取”規(guī)則，即需先完成購房行為(支付首付)才能提取或申請(qǐng)貸款。因此，?首付必須通過自有資金、親友借款等方式解決?，公積金貸款僅用于支付首付后的剩余款項(xiàng)。

住房公積金個(gè)人貸款額度的測算是一個(gè)涉及多個(gè)因素的過程，具體計(jì)算方式如下：

一、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款額度計(jì)算

公式：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中，月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

解釋：此計(jì)算方式考慮了借款人的還貸能力，包括月工資總額、住房公積金月繳存額以及現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額，通過這些因素綜合計(jì)算出可貸額度。

二、以住房價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款額度計(jì)算

公式：貸款額度=住房價(jià)格×貸款比例。貸款比例根據(jù)住房類型確定，一般購買住房建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購房款的80%。

解釋：此計(jì)算方式以住房價(jià)格為基準(zhǔn)，根據(jù)住房面積和類型確定貸款比例，從而計(jì)算出可貸額度。

三、按照貸款最高額度計(jì)算

規(guī)定：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款且符合申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。

解釋：此計(jì)算方式設(shè)定了貸款的最高額度限制，無論借款人實(shí)際情況如何，貸款額度不得高于規(guī)定的最高限額。

四、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款額度計(jì)算

公式：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20(或其他地區(qū)規(guī)定的倍數(shù))。

解釋：此計(jì)算方式考慮了借款人及參貸人公積金賬戶余額，根據(jù)余額的多少計(jì)算出可貸額度。需注意的是，不同地區(qū)可能規(guī)定的倍數(shù)不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

綜上所述，住房公積金個(gè)人貸款額度的測算是一個(gè)綜合考慮多個(gè)因素的過程，包括還貸能力、住房價(jià)格、貸款最高額度以及公積金賬戶余額等。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，挑選適合自己的計(jì)算方式并準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)材料。