無中介二手房買賣流程是怎樣的？買賣二手房要注意什么？

有很多多人在買房子的時候，都會通過中介來買房，但是當(dāng)我們找中介買賣住房的話，就會產(chǎn)生一定的中介的費(fèi)用，而且中介費(fèi)用是按照住房的總價比例來計算的，算起來也是一筆很大的費(fèi)用，那么，我們來說說無中介二手房買賣流程？買賣二手房要注意什么？感興趣的朋友們來說說。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

無中介二手房買賣流程是怎樣的

1、購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、住房質(zhì)量等問題。如果您對房子滿意的話，通常就會開始討論各種權(quán)利的移交以及合同簽訂等等事項。

2、雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補(bǔ)充雙方商議好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售住房房產(chǎn)證原件。

3、簽完買賣合同后，如果買方需要申請貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時候的相關(guān)證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。

4、建議買賣雙方通過資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接，即買方打一部分首付購房款到銀行指定賬戶，這個是為了避免房東收到首付款出現(xiàn)潛逃，在辦理完過戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會打入賣方賬戶。

買賣二手房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

2、與中介簽訂規(guī)范合同，通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與住房產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，

簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

3、住房本身問題，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。

看原住房裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

4、對于違約情況申請賠償，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。如果不可按時交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《住房買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字。因為在審批辦理證件的過程當(dāng)中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。

5、過戶付款需謹(jǐn)慎，需要找個雙方都信得過的單位，如信譽(yù)不錯的擔(dān)保公司，等過戶結(jié)束后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

上面有關(guān)無中介二手房買賣流程，買賣二手房要注意什么的全部常識，不管是買房子還是賣房子，都是一件很不簡單的事情，而且我們在買賣住房不了解行情的話，就會直接讓自己的利益受到損壞，所以有很多人在買房子的時候，都會通過中介公司，不過如果不想通過中介公司的話，就必須要自己去全方面的了解，如果發(fā)生問題要自己去承擔(dān)。