買房后面積有偏差怎么辦？買房也是門學問！

買房需要了解各種專業(yè)名詞！例如：產(chǎn)權(quán)面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積和公攤面積。那么，這些易混淆的面積具體都是指什么？買房后面積有偏差怎么辦？

一、易混淆的七種“面積”

第1種、產(chǎn)權(quán)面積

產(chǎn)權(quán)面積是指房產(chǎn)證上所標注的住房建筑面積。具有法律效力，是日后出售住房的面積依據(jù)。如果住房拆遷補償，也是按照產(chǎn)權(quán)面積來計算的。

第2種、建筑面積

建筑面積是購房者最常打交道的名詞，看房時置業(yè)顧問提到的住房面積一般都是說建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測量的平面面積。它包括室內(nèi)使用面積、墻體占用面積、陽臺面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。

第3種、公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里所有公共區(qū)域都需要整棟住房購買人公攤，計入購房的建筑面積中，建筑公攤的面積有一部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購房者所有。而公攤面積包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

第4種、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是指除卻公攤面積的建筑面積，但包括墻體占用面積、陽臺面積、室內(nèi)使用面積。

第5種、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積是指在屋內(nèi)肉眼可以看到的面積，是可以直接為購房者使用的凈面積。

第6種、套內(nèi)墻體面積

從墻體外圍測量的面積減去套內(nèi)建筑面積就是套內(nèi)墻體面積，包括承重墻、承重柱等。

第7種、套內(nèi)陽臺面積

陽臺分為封閉式和未封閉式。封閉式陽臺是根據(jù)陽臺的水平投影面積來作為套內(nèi)陽臺面積的；而未封閉式陽臺，一般將陽臺上蓋水平投影面積的一半作為套內(nèi)陽臺面積。

二、買房后面積有偏差怎么辦？

新房大多是期房銷售，實際的套內(nèi)使用面積在購買時無法現(xiàn)場測量，只能根據(jù)開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)，最后交房時進行實際測量。住房面積存在偏差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定。

1、面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。

2、面積偏差值超出3％（不含3％），購房者有權(quán)退房。開發(fā)商在收到購房者退房通知之日起三十日內(nèi)將購房者已付的房價款退還給購房人，同時支付房價款利息。

3、面積偏差值超出3％（不含3％），購房者不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價購房人補足；超出3％（不含3％）部分的房價款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸購房人。

4、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積，面積偏差比值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；面積偏差值超出3％（不含3％）部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房人。