房主在租賃期內賣房要怎么辦

房東出賣租賃住房應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人是有以同等條件優(yōu)先購買的權利的。也就是當承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時，出租人應當將住房賣給承租人。而且租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，此即買賣不破租賃。

房主出租房子要注意什么

1、對房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業(yè)、有修養(yǎng)的人，房主要核實房客身份房主在出租住房時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數、用途等情況，并且留下身份證的復印件。

2、房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。盡量以半年為短期限，并且對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、租房合同與內容房客與房主的任何口頭協議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時寫明室內物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

4、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。

5、避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據，避免各項欠費。

6、房主多回訪房客房主要經常和房客保持聯系，經常打電話詢問住房的情況，并定期看看住房的基本概況?？砷g隔一段時間到出租住房內看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內設施的使用有所了解。

7、經常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

8、住房的長租賃期限不可高于20年，否則高于的部分無效。