二手房房產(chǎn)解押的流程是什么

二手房房產(chǎn)解除抵押流程涵蓋向銀行申請還款、領取解押材料、申請注銷抵押登記、領取產(chǎn)權證及到不動產(chǎn)登記中心解抵押等步驟，要注意結清貸款后方可交易，提前解除需提前申請，解除抵押后取回房產(chǎn)證。

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款或者按時還款。

2、不管哪種方式，到貸款銀行進行領取解押材料，開具貸款結清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。

3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結清通知單和住房的他項權證到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產(chǎn)管理部門憑相關材料領取產(chǎn)權證。

5、到擔保公司辦理擔保注銷手續(xù)

說明：一般來講，北京二手房交易貸款已無需擔保公司進行第三方擔保，只要將辦理貸款所需材料準備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略。

6、到住房所在不動產(chǎn)登記中心解抵押

二手房房產(chǎn)解除抵押有什么注意事項

1、抵押中的房產(chǎn)出售需先結清貸款 任何抵押中的房產(chǎn)，無論是個人抵押還是在機構抵押，都需先結清貸款才能上市交易。結清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當天可辦理完畢。

2、提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請 如想提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個月提交申請。

3、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。