期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、定義不同

期房和現(xiàn)房的定義不同，因?yàn)楝F(xiàn)房是已經(jīng)建造完成的住房，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒(méi)有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2、買賣流程不同

購(gòu)買期房和購(gòu)買現(xiàn)房的流程是不一樣的，因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒(méi)有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來(lái)決定的。

3、住房?jī)r(jià)格不同

購(gòu)房者在購(gòu)買期房和現(xiàn)房的時(shí)候，住房?jī)r(jià)格也存在一定的差異，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定比期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

4、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

買房都是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，但是購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)要比現(xiàn)房大，現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的房子，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房子可以通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

5、配套設(shè)施不同

一般來(lái)說(shuō)，期房的配套設(shè)施要比現(xiàn)房稍微差一點(diǎn)，購(gòu)房者在看房時(shí)可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問(wèn)口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

6、購(gòu)房合同不同

買房都是需要簽合同的，而現(xiàn)房和期房的 購(gòu)房合同也是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

7、入住時(shí)間不同

入住時(shí)間是現(xiàn)房和期房存在的最大差別，因?yàn)楝F(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購(gòu)房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題，便可直接入住住房。但期房則不同，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。