洋房是什么類(lèi)型的房子

洋房是屬于普通住宅的類(lèi)型，只不過(guò)它的設(shè)計(jì)比較特殊，跟別墅有點(diǎn)接近。

洋房的容積率低，所以洋房有更多的面積去體現(xiàn)更寬敞的樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，獲得更好的采光和通風(fēng)效果，每戶(hù)都是南北通透的，居住舒適度非常高。

洋房基本上都會(huì)設(shè)計(jì)成一梯一戶(hù)，或者一梯兩戶(hù)，最多就是兩梯兩戶(hù)，不用擔(dān)心像居住在高層那樣，上下班都是人擠人的現(xiàn)象，根本不用擔(dān)心擠電梯的問(wèn)題。從公攤面積方面來(lái)看，高層樓房的業(yè)主比較多，所以它的公攤面積也要比洋房的公攤面積更大一些。

洋房有什么好處

1、類(lèi)別墅產(chǎn)品、價(jià)格合理：

想住別墅但是價(jià)格太高，高層產(chǎn)品又無(wú)法提升生活質(zhì)量?花園洋房不僅能與別墅展開(kāi)價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開(kāi)距離。

2、低密高綠化、私密性好：

洋房一般樓間距比較寬，日間光照時(shí)間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會(huì)比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境更健康。

3、公攤面積小、得房率高：

洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實(shí)際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。

買(mǎi)洋房買(mǎi)幾層比不錯(cuò)

從高度以及舒適度來(lái)看，三樓其實(shí)就是最好的一個(gè)樓層，因?yàn)槿龢遣桓卟话?，采光充足。最重要的一點(diǎn)是下水道不容堵塞，既便是公共管道不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會(huì)殃及三樓，此外，如果總樓層是7樓，4樓也是個(gè)不錯(cuò)的挑選。