買房契稅要交多少次

本文圍繞“契稅”展開，詳細闡述了契稅的繳納規(guī)則、納稅義務發(fā)生時間、定義以及交納契稅時需注意的事項，包括準備材料、確認住房性質、注意付款方式、警惕非官方人員及細節(jié)處理等。

買房契稅一般都是只要交一次的，一次交易只要交一次，但后續(xù)的每次一交易都要交。如果是買的期房的話，由于面積偏差可能購房者要補差價，補上的差價也是要算稅費的，如果在交房前就交了契稅，可能交房以后還要再補交。

契稅的納稅義務發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、住房權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規(guī)定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。

契稅是指不動產(土地、住房)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。

1、事先準備好材料

1.購房合同原件及復印件1份 2.購房全款或全部發(fā)票原件及復印件1份 3.購房人身份證、結婚(離婚)證、戶口本原件夏復印件1份

這里需注意的是一般情況下去辦理的時候都是帶著原件去的，正常當地綜合大廳是免費幫忙復印的，還有就是不需要雙方的戶口本都帶著，帶雙方的戶口頁就可以了。

2、注意自己的房子性質

首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當地的拆遷補助房也是免除契稅的，這個時候最好先去買房的售樓處問一下，自己屬于哪種購房，售樓處的業(yè)務員們很精通! 如圖，這是江蘇宿遷的契稅?，F在的契稅各地的稅率可能會有一點小小的差別。如果要查詢，請查詢當地的契稅標準，計算方式是 房子的總價*契稅的稅率。

3、注意付款方式

很多人可能習慣了某寶或者某信等互聯網的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現金或者銀行卡刷卡支付。

4、咨詢時候注意官方人員

去交稅基本上都是在整個辦公的大廳，來的人基本上都是交契稅，或者買車交稅的等等..,這個時候就要小心黃牛黨，還有一些其他的“不法之徒”。遇到主動要看你材料的，咨詢聯系方式等問題一定要看下是不是官方人員。

5、細節(jié)注意點

1.因為要事先準備的材料比較多，大小還不一樣大，人多的時候急忙，容易從夾縫中丟掉，所以建議事先準備個帶拉鏈的文件袋。2.如果是帶現金去的，最好事先準備好零錢，精細到幾角錢最好。3.現金放在自己貼身位置，年紀稍大一些的如果有人陪著一起去最好，基本上都是自助掛號排隊的，可以一起有個照應。