團(tuán)購(gòu)房和商品房有哪些區(qū)別？

1.團(tuán)購(gòu)房是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開(kāi)發(fā)商商議，以低于散戶(hù)市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的合同的消費(fèi)過(guò)程。而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的住房，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2.團(tuán)購(gòu)房購(gòu)買(mǎi)的人數(shù)多，因此購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量多，開(kāi)放商在住房?jī)r(jià)格上可能會(huì)讓出更多的優(yōu)惠，這樣個(gè)人所花費(fèi)的購(gòu)房資金將較少。要注意的是，參與團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房時(shí)一定要驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金能力，全靠先收了所謂的預(yù)購(gòu)金來(lái)做滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，如果開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)資金問(wèn)題或由于其他原因造成工期延長(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。至于商品房的住房?jī)r(jià)格則更高一些。

團(tuán)購(gòu)房的好處有哪些？

一、價(jià)格

團(tuán)購(gòu)可以集中購(gòu)房人的力量，加大與開(kāi)發(fā)商的談判籌碼爭(zhēng)取更大議價(jià)空間。另外參加團(tuán)購(gòu)者的文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)水平比較接近，人與人之間容易溝通，開(kāi)發(fā)商可以在項(xiàng)目策劃階段就主動(dòng)去找一些單位如、高新公司等聯(lián)系團(tuán)購(gòu)。

二、風(fēng)險(xiǎn)

團(tuán)購(gòu)可以凝聚購(gòu)房者力量，有力地爭(zhēng)取和保護(hù)自己更多的合法權(quán)益。購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商時(shí)屬于弱勢(shì)群體，話語(yǔ)權(quán)小，但是團(tuán)購(gòu)房的對(duì)象有多個(gè)，他們各方面的資源、力量結(jié)合為一體，大大增強(qiáng)了保護(hù)個(gè)人合法權(quán)益的力量，從一定程度上還有效的下降了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

三、稅費(fèi)

買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤(pán)裝修，若開(kāi)發(fā)商精-裝修出售，裝修售價(jià)要交納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地稅等，若團(tuán)購(gòu)人群就可以由開(kāi)發(fā)商牽頭組織，但由每戶(hù)與裝飾公司簽合同，這樣就可以達(dá)到節(jié)稅理財(cái)?shù)哪康摹?/p>