產(chǎn)權證是如何辦理的

1、初始登記：商品房交付使用起60日內，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門，并進行初始登記。

2、領取申請表：到開發(fā)商處領取《住房(地)所有權登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表：前往開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領取。

4、交維修基金和契稅：繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。

5、提交資料：提交住房買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。

6、繳納稅費：辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領取房產(chǎn)證：按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領取房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證要注意什么

1、房產(chǎn)證是對特定住房所有權歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的住房 (包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商(代辦人)應該于什么期限內辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《住房所有權證);開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的時如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等違約處理方法。

3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn);約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。