期房如何進行轉讓

1、簽訂預售合同：期房轉讓前，轉讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發(fā)商：轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意；已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得開發(fā)商的同意。

3、轉讓合同與登記：轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

期房交易操作方式

1、訂購單轉讓：

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該住房的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。

2、辦理期房的進退戶手續(xù)：

上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將住房在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓住房的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。

3、等候產(chǎn)權證進行交易：

即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。