賣房需知：二手房買賣合同的必備8大要素

二手房買賣合同是買賣雙方權益保障的關鍵，涵蓋雙方資料、住房概況、面積、土地使用權、成交價、支付方式、違約責任及爭議解決等八大要素，明確雙方權利義務，具有法律約束力，是交易糾紛的重要判決依據(jù)。

買賣合同是出賣人轉移標的物的權于買受人，買受人支付價款的合同。在二手房交易過程當中標的物就是房子，對于買賣雙方來說簽合同都是極為關鍵的一個步驟。作為賣方也需要關注合同中的種種信息，在二手房合同中主要的要素有八個。

1、買賣雙方的基本資料

主要包括買賣雙方的姓名、住所地址、身份信息、聯(lián)系方法等。

2、出售住房的基本概況

住房的基本信息包括坐落位置、房產(chǎn)歸屬、是否存在抵押、是否空置、裝修情況等，如有住房維修或其他相關文件也需要移交。

3、出售住房的面積

4、住房的土地使用權性質等信息

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。買賣二手房，劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質的土地是不需要繳納土地出讓金的。

5、住房成交價

和新房以報單價，然后乘以平米數(shù)的計算方法不同，二手房普遍的成交價往往直接約定每套住房的價格，如需按單價計算，買賣雙方需進行約定。

6、房款的支付方式、時間

在合同（或補充協(xié)議）中需要清晰說明交款時間、條件以及辦理各類手續(xù)的過程。除房價之外的稅費及其他費用需要明確雙方如何分擔。

7、違約責任

需說明哪些屬于違約情況，雙方如何承擔違約責任，違約方需支付的違約金等。

8、解決爭議的方法

一般主要是規(guī)定采取仲裁還是訴訟方式來解決爭議。

在各個城市進行二手房交易一般需要按照當?shù)刈〗ㄎɑ蚱渌鞴懿块T）規(guī)定的制式合同填寫，但是買賣雙方需根據(jù)各自情況，在補充協(xié)議中將上述內容詳細說明，以免產(chǎn)生后續(xù)糾紛。在買賣雙方對二手房買賣的相關事項達成一致意見后，雙方的買賣合同就已經(jīng)成立。

二手房買賣合同明確了買賣雙方的權利和義務，對二者都有法律約束力。在交易過程當中一旦產(chǎn)生糾紛，合同就成為了重要的法律判決依據(jù)，因此雙方必須加以重視。