商品房預售怎么查

1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。

2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，登陸住房所在地“房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

什么是商品房預告登記

商品房在正式交房登記之前，可以進行預告登記，預告登記指當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記部門申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。商品房預告登記是買房人和開發(fā)商雙方行為，只有達成合意才可申請登記，是雙方行為。而在一般情況下，只有在分期付款或按揭貸款的情況下才會進行預告登記。

房管局是合同備案部門，商品房登記備案制度由開發(fā)商向行政主管部門進行報備，具有強制性，是一種單方行為。很多全款付清的業(yè)主在房管窗口就能查詢到備案登記。

商品房預售許可證的作用

商品房預售許可證公示有利于發(fā)揮人民群眾對房產(chǎn)市場的監(jiān)督作用，也能讓商品房預售實行許可制度更好的實施，同時能更好保證的商品房的質(zhì)量。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房權(quán)證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。