蘭州房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)持續(xù)上漲嗎

蘭州與西安一樣地處我國(guó)西北，當(dāng)?shù)厝丝诓蛔?00萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在全國(guó)來(lái)看也并不突出，但是房?jī)r(jià)卻是一點(diǎn)也是遜色，甚至比西安還要高上那么一點(diǎn)，這聽(tīng)起來(lái)讓人覺(jué)得有些不可思議。經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，人口基數(shù)也不算大，為什么房?jī)r(jià)還這么高呢?那么未來(lái)蘭州房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲嗎?

事實(shí)上決定房?jī)r(jià)的最大因素就是供需關(guān)系。相對(duì)西安的地域廣闊，可利用資源比較多的情況來(lái)說(shuō)，蘭州是典型的單核城市，圍繞著老城區(qū)往外擴(kuò)張，可是蘭州最大的問(wèn)題是，只有一條狹長(zhǎng)的土地可以開(kāi)發(fā)利用，其他區(qū)域都是山地。這就造成了土地資源的稀缺。

作為甘肅省省會(huì)，蘭州的城鎮(zhèn)化水平是最好的，同時(shí)甘肅由于東西地貌狹長(zhǎng)，山區(qū)和沙漠又多，因此甘肅的城鎮(zhèn)化建設(shè)不是把農(nóng)村變?yōu)槌鞘?，那樣成本太大了，甘肅更傾向于農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，而蘭州就成為最佳挑選地。不斷有大型房企進(jìn)入蘭州建樓盤(pán)，并且都賣(mài)的很火，足以說(shuō)明蘭州房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的現(xiàn)狀。

蘭州目前新房均價(jià)為高于10000元/平方米，二手房均價(jià)達(dá)到11000元/平方米，而這種新房二手房?jī)r(jià)錢(qián)倒掛的現(xiàn)狀，一直都是蘭州的常態(tài)。最貴的區(qū)域在城關(guān)和安寧區(qū)，城關(guān)新房?jī)r(jià)錢(qián)接近12000元了，安寧區(qū)也接近11000元了。而未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，還將持續(xù)下去，因此，房?jī)r(jià)很難下跌的。

雖然蘭州現(xiàn)在一直在實(shí)施限購(gòu)政策，但是物以稀為貴，蘭州隨著人口的不斷增加，未來(lái)土地資源也是稀缺資源。再加上現(xiàn)在的人民幣貶值，各地棚改貨幣化安置收緊，蘭州會(huì)越來(lái)越成為香餑餑。還有就是建筑原物料的成本越來(lái)越高，人工成本也越來(lái)越高。那么在土地資源緊缺，各種成本上漲的前提下，蘭州房?jī)r(jià)真的很難降下去的。

如今國(guó)家大力推進(jìn)城市化建設(shè)，棚改任務(wù)要在2020年完成，在此基礎(chǔ)上，周邊的購(gòu)房需求會(huì)不斷向蘭州靠攏，原本土地資源就稀缺的情況下，市場(chǎng)的需求越來(lái)越多，可供應(yīng)住越來(lái)越少，必須會(huì)造成房?jī)r(jià)的不斷攀升，所以說(shuō)在未來(lái)的幾年時(shí)間里，蘭州的房?jī)r(jià)下降的可能性會(huì)非常小。如今趁著市場(chǎng)環(huán)境比不錯(cuò)，沒(méi)有了炒房團(tuán)和投資客的干擾，正是剛需購(gòu)房者入市的絕佳時(shí)機(jī)。