沒有預售證的住房可以買賣嗎

沒有預售許可證的房子是不允許開發(fā)商賣的，合同無效。開發(fā)商的預售許可證是國家房地產的管理部門頒發(fā)的證書，預售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準文件。購房者在購買房子時，一定要查看開發(fā)商的預售許可證，看看自己購買的房子是不是合法。

開發(fā)商沒有預售證是否可以賣房?

1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2、依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發(fā)商是不可銷售商品房的。

3、需要提醒購房者的是在訴訟中，出賣方故意隱瞞或者提供虛假商品房預售許可證明的證據(jù)需由購買方舉證。因此為了避免舉證不力以及其他法律糾紛，避免自己的權益受到損失，建議您還是不要購買沒有預售許可證的商品房，為了避免開發(fā)商故意隱瞞，可以請律師陪同簽訂購房合同，以便更好地維護自己的合法權益。

如何查詢開發(fā)商預售房產是否存在抵押?

商品房的開發(fā)商在申請了在建工程抵押借款后，就已經在交易辦理了預售房產抵押登記。在它取得預售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易辦理相關住房抵押撤銷手續(xù)，這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復再抵押，若銀行不知道則開發(fā)商不可賣房。

如果商品房的《預售合同》備案做不成。在雙方簽約后，若在合理期間內不可給辦理合同備案，購房人可以立即追究、并且維護自己的權益。在當?shù)胤抗芫值墓倬W就可以查詢到商品房是否有商品房預售許可證，許可證上就有關于商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預銷售合同時房管局備案的會有一項是對于抵押情況的說明。