住房征收和拆遷的區(qū)別

1、主體不同：

征收屬于政府行為，在你的住房年限到了之后，將原來的地方收回去，做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下，或者年限已到達的情況下，政府需要將這塊地進行開發(fā)，最初的住房必須要進行遷移。

2、目的不同：

國家對住房進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。

3、條件不同：

征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán)，而拆遷是強制性的，政府會發(fā)放一些拆遷許可證。

4、法律規(guī)定不同：

征收補償一般都是由法院來決定的，它具有一定的合法性據(jù)，取消了政府強行拆遷的權(quán)利，而過去的拆遷都是個別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起，在一定期限內(nèi)強制性拆遷，開發(fā)商會給予一定的費用，如今這種情況已經(jīng)不存在了，所以征收目前為止也變得非常的合法性。

住房征收的程序

1、縣級人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補償方案，公開征求公眾意見并進行相應修改，及時公布相關(guān)情況。

2、縣級人民政府按照相關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

3、舊城區(qū)改建需要征收住房，多數(shù)被征收人認為征收補償不符合《國有土地面上住房征收與補償條例》規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

4、縣級人民政府作出住房征收決定并及時公布。

5、屋征收部門依據(jù)住房征收決定對住房征收范圍內(nèi)的住房的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。

6、具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照住房征收評估辦法對被征收住房的價值進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人商議選定，商議不成的，由多數(shù)人選定、隨機選定等方式確定。

7、屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行商議并訂立補償協(xié)議。

8、無法達成協(xié)議時，由作出住房征收決定的市縣級人民政府作出補償決定，并在住房征收范圍內(nèi)予以公告。

9、作出住房征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后，被征收人在補償協(xié)議約定或補償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

10、征收人搬遷完畢后由住房征收部門負責對被征收住房進行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。