買房怕公攤大怎么巧妙避開

購房需明智，公攤面積藏學問。了解公攤系數(shù)、查閱相關(guān)資料、明確合同約定、知曉計算范圍，避免挑選高公攤房源。公攤大則購房成本高、物業(yè)費多、居住舒適度降、市場價值減，理性對待方能安居。

1、了解公攤系數(shù)：不同檔次的小區(qū)，其公攤系數(shù)不同。通常7層以下的多層住宅公攤面積在7%-13%，7-11層的小高層在10%-16%，12-33層的高層住宅在14%-24%，別墅類產(chǎn)品公攤面積在1%-8%。了解這些數(shù)據(jù)可以幫助你判斷開發(fā)商是否故意加大了公攤面積。

2、查閱相關(guān)資料：如果對公攤數(shù)據(jù)有異議，可以自查或聘請律師向設計單位、測繪部門等機構(gòu)查閱相關(guān)資料，包括最終設計圖紙、面積測量報告、計算方式等，以確認公攤數(shù)據(jù)是否合理。

3、合同約定公攤面積：在簽訂購房合同時，明確約定公攤面積的具體數(shù)據(jù)，并標注好公攤面積的具體位置、大小等。尤其是共有建筑面積變更時，約定越詳細越好，以便在發(fā)生糾紛時維護自身權(quán)益。

4、了解公攤計算范圍：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、地下室、值班警衛(wèi)室、公共門廳等。而低于2.2米的夾層、技術(shù)層、架空層等不計入公攤面積。了解這些范圍可以幫助你判斷公攤面積是否合理。

5、避免挑選公攤面積大的房子：一些特定類型的房子公攤面積較大，如配備電梯過多的房子、高檔住宅公寓、與物業(yè)管理處同一層的房子、腰線層的房子以及戶型較大的房子。在挑選房子時，盡量避免這些類型，可以減少公攤面積。

1、增加購房成本：公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低。這意味著購房者花同樣的錢，實際能使用的空間變小了。

2、提高物業(yè)費支出：物業(yè)費通常是按住房建筑面積收取的，公攤面積大，意味著需要分攤的物業(yè)費也會相對較多。長期下來，這將增加居住的成本。

3、影響居住舒適度：一般來說，公攤面積大的小區(qū)，往往配套設施更完善，如配有高挑大堂、寬敞電梯，小區(qū)內(nèi)整體設施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，能帶給人寬敞明亮的視覺生活體驗。但如果公攤面積過大，可能會造成公共區(qū)域的利用率不高，存在資源浪費的感覺，也會使住房的實際居住面積相對減少，從而影響到居住的舒適性和功能性。

4、下降住房市場價值：較高的公攤面積可能造成住房單位面積的市場價值下降。在房地產(chǎn)市場中，同等條件下，得房率高的房子往往更受購房者青睞，而公攤面積大的房子在交易時可能會面臨一定的價格壓力，影響其市場表現(xiàn)。