買房攻略：等額本金和等額本息選哪個(gè)好？

現(xiàn)在城市房價(jià)普遍很高，老百姓買房子，一下能全款付清的，很少，大多人群都要貸款。而銀行在辦理貸款時(shí)，還款方式一般會提供兩種，一種是等額本金還款法，一種是等額本息還款法。那么，等額本金和等額本息選哪個(gè)好呢？

一、等額本金的定義以及優(yōu)缺點(diǎn)

定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優(yōu)點(diǎn)：能節(jié)省更多利息。

缺點(diǎn)：前期還貸壓力較大。

二、等額本息的定義以及優(yōu)缺點(diǎn)

定義：等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優(yōu)點(diǎn)：作為貸款人，每月還相同數(shù)額的本金和利息，還貸穩(wěn)定。

缺點(diǎn)：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，利息相對于等額本金比較多。

三、等額本金和等額本息選哪個(gè)好？

首先要明確，等額本金的還款方式利息低于等額本息，而且對于購房者來說，兩種方式的不同挑選會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。那么這兩者之間，到底該如何挑選，小編給大家?guī)c(diǎn)建議：

1、什么情況下選等額本金好？

一般來說，等額本金前期還款壓力會比較大，后期越還就越輕松。因此比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，隨著年齡的增長或者退休，造成的收入的減少，這個(gè)時(shí)候還款壓力小了，也不會影響生活。

此外，如果有提前還款的計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，打算幾年之內(nèi)還清，建議挑選等額本金，還款利息要少一點(diǎn)。

2、什么情況下選等額本息好？

等額本息每個(gè)月數(shù)額相等，而且數(shù)目前期要低于等額本金，適合有穩(wěn)定工作的，長時(shí)間之內(nèi)收入不會發(fā)生太大變化的人群。比如公務(wù)員，教師等，或者因?yàn)槭杖氲脑?，前期?fù)擔(dān)不起太重的年輕人。

另外，如果你是前期還款能力不行，但后期收入增長迅速或者有其他資金來源，打算幾年之內(nèi)還清，還是更建議你挑選等額本息。相對于還款壓力來說，多幾年的貸款利息，并不是什么難以承受的數(shù)字，說白了，等額本息還款，其實(shí)就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。