賣(mài)房定金可以退嗎 定金買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些

現(xiàn)在無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)房子，繳納定金把房子定下來(lái)都是一個(gè)交易的開(kāi)端?，F(xiàn)在在二手房的交易市場(chǎng)，不僅僅會(huì)有買(mǎi)房的退回定金，還有賣(mài)房子的人退定金。遇到這樣棘手的情況，一定會(huì)一時(shí)不知所措，想不到一個(gè)好的解決辦法，這樣的事情可以看看其他人的處理辦法，依法辦理就是的解決辦法了。那么，賣(mài)房定金可以退嗎？定金買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

賣(mài)房定金可以退嗎？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話(huà)，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證信息

購(gòu)買(mǎi)二手房最普遍的問(wèn)題就是無(wú)法過(guò)戶(hù)，這也是最讓人頭疼的事情。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房子肯定是過(guò)不了戶(hù)的，那么有了產(chǎn)權(quán)證的房子就一定能買(mǎi)么？其實(shí)除了這個(gè)，購(gòu)房者還需要合適產(chǎn)權(quán)證信息。

首先是核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的相關(guān)信息，并到房管部門(mén)查詢(xún)待售住房的情況，如住房登記情況、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向買(mǎi)家告知的信息應(yīng)盡量做到與現(xiàn)實(shí)情況相符，應(yīng)做必要的調(diào)查以及核實(shí)。

其次是如果買(mǎi)家遇到一套無(wú)論地段、樓層還是朝向都十分不錯(cuò)的房源，但是住房?jī)r(jià)格卻遠(yuǎn)低于同類(lèi)同地段房源的，那么這套房子很可能隱藏了貓膩，切勿有貪心撿便宜的心態(tài)。

2、確認(rèn)房主的身份

當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)了房產(chǎn)證確實(shí)是沒(méi)有問(wèn)題，那么下面就要對(duì)房主的身份進(jìn)行核實(shí)，以避免遇到騙子，拿著真產(chǎn)權(quán)證假賣(mài)房的情況。

購(gòu)房者要根據(jù)身份證、戶(hù)口本的信息明確賣(mài)方就是產(chǎn)權(quán)人，遇到多個(gè)房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，必須要賣(mài)方提供其他產(chǎn)權(quán)人的委托簽字。因?yàn)橹挥兴械漠a(chǎn)權(quán)人都同意了才行，只要有一個(gè)人不同意，那么你交的定金也白費(fèi)了。

3、仔細(xì)核對(duì)住房面積

現(xiàn)如今很多二手房都是已經(jīng)被裝修好了的，所以購(gòu)房者很難準(zhǔn)確判斷住房的面積，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要看清楚房本上的面積，然后再實(shí)地的去測(cè)量一下，這樣會(huì)比較準(zhǔn)確，也會(huì)做到心里有數(shù)。

避免出現(xiàn)交了錢(qián)，才發(fā)現(xiàn)面積沒(méi)有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所偏差，購(gòu)房者也無(wú)法直接要求賣(mài)方退房。

綜上所述，本文主要是講述了賣(mài)房定金可以退嗎，以及定金買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了賣(mài)房定金也不是隨意就可以退回的，要是違約相應(yīng)的條款，就必須要交一些違約金的，我們可以拿當(dāng)初簽約的協(xié)議來(lái)約束對(duì)方的行為。