房產(chǎn)交易中有陰陽價(jià)格,該按哪個(gè)價(jià)格履行

對于前后合同約定的房價(jià)不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價(jià)格的，因該項(xiàng)變更非雙方變更房價(jià)的真實(shí)意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價(jià)履行。

什么是“陰陽合同”

“陰陽合同”是指買賣雙方為了逃避國家的稅收而寫出了兩份不同的合同，一份對內(nèi)，另一份對外。對外的就是假合同，只是為了逃避稅收而寫的一份。對內(nèi)的那一份則是代表買賣雙方真實(shí)的意愿的合同。

其中的陰合同代表者合同雙方人真實(shí)的意思，在買賣雙方交易的過程當(dāng)中，就是真實(shí)的成交價(jià)格和條款。但是陽合同就是給外人看的假合同，上面寫的都不是真實(shí)的內(nèi)容，陽合同分為以下兩種：

1丶虛高的房價(jià)合同交給銀行，以申請更多按揭貸款

2丶填低房價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

簽訂“陰陽合同”的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方風(fēng)險(xiǎn)：

（1）房款不可全額收回

在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會(huì)采取商議、催討、起訴等方式，這樣一來會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的住房交易的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽合同”辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)住房價(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會(huì)通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買方風(fēng)險(xiǎn)：

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價(jià)格較低，買家在申請按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評估價(jià)格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實(shí)際的貸款額。

（2）合同無法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買方不同意則會(huì)造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機(jī)會(huì)。

（3）行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會(huì)和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。