文章摘要: 買房和裝修之間有一個重要的程序,就是交房收房,對于新房收房來說相信很多人都清楚該做些什么?但是如果買的是二手房的話,該如何做好交房收房工作呢?本文會針對二手房交房相關(guān)的注意事項為大家做出詳細的介紹,想要避免上當受騙,了解一下這些常識是有必要
買房和裝修之間有一個重要的程序,就是交房收房,對于新房收房來說相信很多人都清楚該做些什么?但是如果買的是二手房的話,該如何做好交房收房工作呢?本文會針對二手房交房相關(guān)的注意事項為大家做出詳細的介紹,想要避免上當受騙,了解一下這些常識是有必要的。
二手房交房必看5點常識介紹:
一、買賣合同簽訂
要知道的是,買賣雙方當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,因此買賣雙方在簽署合同之前,一定要看清楚合同中的各項條約,例如:合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責任、糾紛解決等問題,均應(yīng)全面考慮,要結(jié)合自身情況對合同中商定的事項做好計劃,要避免出現(xiàn)損傷自身利益的條款。
二、合同生效
1、如果買賣雙方?jīng)]有其他約定的話,雙方簽字確認之后合同即可生效。
2、買賣雙方對合同的效力可以約定附加一些前提條件,附加條件自合同成立時即可生效。
三、合同履行
根據(jù)合同法相關(guān)劃定,當事人應(yīng)當按照合同商定履行義務(wù),否則應(yīng)當承擔違約責任,因此合同各方當事人應(yīng)留意履約的時間,假如一方違約,那么守約方也有義務(wù)避免損失擴大,因此守約方應(yīng)按時履行自身義務(wù)。
四、防范業(yè)主高價轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)
當今市場屬于賣方市場,并且變動過快過大,因此如業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房價上漲,因利益催動就會冒險將房產(chǎn)另賣,因轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)后業(yè)主如果沒有其他可執(zhí)行的財產(chǎn),客戶起訴也無法保障執(zhí)行,因此二手房的客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行合同時應(yīng)及時催促對方,同時可以讓中介緊密注意房產(chǎn)變動情況,隨時做好維權(quán)準備。
五、二手房交房手續(xù)
二手房交易后一關(guān)是交房手續(xù),這個手續(xù)在整個交易流程中并不算重要的一步,但假如不留意一些細節(jié)問題的話,同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言,在接受二手住房時應(yīng)留意以下事項:
1、要留意接受全部鑰匙,包括各房間及信箱鑰匙;
2、檢驗住房質(zhì)量問題;
3、交接家私、家電時,要檢驗是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目相一致;
4、留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)等費用。
二手房交房必看5點常識 和上當受騙說拜拜
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