買(mǎi)房定存是什么意思

買(mǎi)房定存是買(mǎi)房子時(shí)，銀行需要定存才能辦理住房按揭貸款手續(xù)。定期存款是購(gòu)房人擁有財(cái)力的有利證明，有定存的購(gòu)房人在銀行的可靠性和身份上面都能得到提高。在辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候，貸款也會(huì)比較容易通過(guò)。

買(mǎi)房定存與認(rèn)籌的區(qū)別

1、從定義上：

(1)認(rèn)籌金：就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

(2)定存：定期存款亦稱“定期存單”。銀行與存款人雙方在存款時(shí)事先約定期限、利率，到期后支取本息的存款。

2、可否退還：如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者(有特別約定的除外)，但是定存就相對(duì)比較困難，如果沒(méi)有特別約定，定存一般情況下是不退的。

3、法律約束力：認(rèn)籌金不具備法律效力，但定存是有法律效力的。如：當(dāng)事人與銀行可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定存應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、要確定買(mǎi)房目標(biāo)：買(mǎi)房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開(kāi)確定，并挑選適合樓盤(pán)。

2、積累買(mǎi)房首付款：購(gòu)買(mǎi)房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買(mǎi)房付首付做好準(zhǔn)備。

3、篩選買(mǎi)房范圍：根據(jù)自身的實(shí)際情況，挑選適合自己的樓，該買(mǎi)面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

4、考慮出行時(shí)間成本：由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

5、要學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)，這是購(gòu)房的必需。住房因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是必需的。