存量房可用買賣嗎

可以，存量房可以上市交易進行買賣，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，指通過辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得住房所有權(quán)證的住房的再次買賣，合同生效后的30日內(nèi)，向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房交易流程

第一步是簽訂購房合同，也叫做住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方或是在中介交易或是個人交易，都需要簽訂購房合同做為房產(chǎn)證沒有落實之前的執(zhí)行規(guī)定規(guī)范。

第二步就是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門進行房產(chǎn)買賣登記申請，在交易結(jié)束期間，住房的產(chǎn)權(quán)證由房產(chǎn)交易留置。在申請房產(chǎn)交易的時候需要帶齊相關(guān)資料讓房產(chǎn)交易部門審核。

第三步是房產(chǎn)交易審核交易的資格以及內(nèi)容，審核通過的住房可以進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第四步是房產(chǎn)過戶流程，繳納房產(chǎn)過戶的費用，過戶的費用有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅等稅費。繳納稅費憑借稅費繳納憑證辦理接下來的過戶手續(xù)。

第五步是購買住房的一方需要攜帶相關(guān)資料領(lǐng)取新頒發(fā)的有購房人名字的房產(chǎn)證。

存量房交易注意事項

1、存量房交易多數(shù)都是有房產(chǎn)證的住房，與有房產(chǎn)證的出售方進行房產(chǎn)交易才是比較有保證的房產(chǎn)交易，沒有房產(chǎn)證的住房進行交易弊端很多，日后過戶也是比較麻煩的事情，所以盡量避免購買或是出售沒有房產(chǎn)證的住房。

2、存量房一般都是簡單裝修的住房，在出售上還是有一定的的，因為裝修可以隨時改變裝修風(fēng)格。裝修精美的住房有可能不適合新房主的要求，所以需要重新裝修，但這不是要求房主的理由。沒有裝修的住房或是簡單裝修的住房，在這方面就比較有處理。

3、存量房交易稅費與二手房交易的稅費是一樣的，沒有稅費繳納。