在市場(chǎng)上哪些房產(chǎn)即使有優(yōu)惠也不可買

1、小產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)的購(gòu)房者都很清楚，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、交易受限的房子，房子交易受限主要是受政策影響，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購(gòu)，還有“限售”，買后是不可馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。

3、房齡太大的二手房，房齡大的二手房不可保證住房質(zhì)量是否完好，質(zhì)量存在問(wèn)題的房子，住進(jìn)去對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，也會(huì)存在安全隱患。另外如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡高于30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款了。

買房前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備

1、做好預(yù)算規(guī)劃：購(gòu)房可以說(shuō)是人生中一筆最大的消費(fèi)，所以在買房前要做好預(yù)算，比如要考慮到自身家庭收支情況，比如未來(lái)的工作是否會(huì)變動(dòng)，近幾年是否有大額消費(fèi)等，這樣因素都應(yīng)考慮到位，避免買房后影響到日后的生活開(kāi)支。其次還應(yīng)考慮到日后住房的裝修費(fèi)用，以及購(gòu)置家具家電等。

2、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)：很多人在購(gòu)房時(shí)不做任何準(zhǔn)備就去購(gòu)房，這樣肯定會(huì)花費(fèi)更多的冤枉錢，所以在購(gòu)房之前要先學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識(shí)。比如住房套內(nèi)面積、公攤面積如何計(jì)算，容積率、綠化率多少合適等，這些都了解清楚了，才更有利于購(gòu)房。

3、了解購(gòu)房政策：每個(gè)城市的購(gòu)房政策是不一樣，因此買房者在買房之前要先了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，比如是否具有購(gòu)房資質(zhì)、是否能申請(qǐng)房貸等，政策了解清楚了，才更加便于購(gòu)房。

4、確定購(gòu)房區(qū)域：地理位置越好的地段，它的房?jī)r(jià)往往也是最高的，所以在買房時(shí)應(yīng)根據(jù)自身的情況來(lái)確定購(gòu)房區(qū)域，選一個(gè)住房房?jī)r(jià)適合自己的，這樣才會(huì)給日后的生活帶來(lái)壓力。