購買沒有預售證的房子有什么風險

發(fā)布時間：2024-12-15 11:36:20 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、首先開發(fā)商明知道還沒有得到預售許可證就開始出售賣樓屬于違法行為，仍然強行賣樓，就可以斷定是資金實力不充足，那么，開發(fā)商出現資金鏈斷裂問題，后續(xù)工程就無法完成，因此這樣風險比較高。2、如果前期有存在土地使用權不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手

1、首先開發(fā)商明知道還沒有得到預售許可證就開始出售賣樓屬于違法行為，仍然強行賣樓，就可以斷定是資金實力不充足，那么，開發(fā)商出現資金鏈斷裂問題，后續(xù)工程就無法完成，因此這樣風險比較高。

2、如果前期有存在土地使用權不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗收，因此也就無法辦理住房產權登記。

3、開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售

4、在購買房時如果出現樓價在短期之內上漲情況，可能是開發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預售許可證狀況下簽約，而且還違反法律規(guī)定那么就屬于無效作為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回住房，購房者知道沒有預售證進行購買的話，因此，合同無效而產生損失，所以買房者也要承擔相應責任。

購買沒有預售證的房子有什么風險

出售期房要符合哪些條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

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