老舊小區(qū)改造包括樓頂防水嗎

一般是不包括的。老舊小區(qū)改造方案以滿(mǎn)足居民生活便利需要和改善居民生活為基本原則，結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際情況，按需建設(shè)包括但不限于以下建設(shè)內(nèi)容：人臉識(shí)別門(mén)禁、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防監(jiān)測(cè)(煙感、消防水壓)、水電氣監(jiān)測(cè)設(shè)備、文體休閑設(shè)施、社區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)、智能停車(chē)系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、公共設(shè)施監(jiān)測(cè)(井蓋、生活水位)、電動(dòng)車(chē)停車(chē)棚(智能充電)、垃圾分類(lèi)設(shè)施。

樓頂防水保養(yǎng)責(zé)任

樓頂漏水其維修應(yīng)該由住房建設(shè)單位或者是物業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)住房建設(shè)單位及物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理的政府的職能部門(mén)是城市建設(shè)行政主管部門(mén)(即所在區(qū)縣的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，俗稱(chēng)建委)。

如果樓頂漏水問(wèn)題，在住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)，有住房的建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失;高于質(zhì)保期，由物業(yè)申請(qǐng)利用業(yè)主繳納的住房公共維修資金進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。

對(duì)住住房面工程負(fù)有維修義務(wù)的單位(開(kāi)發(fā)商或物業(yè))不履行維修義務(wù)，可以向城市建設(shè)行政主管部門(mén)投訴和舉報(bào)，由其責(zé)令進(jìn)行維修并進(jìn)行處罰。

頂樓防水保質(zhì)期

對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年。

《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條 在正常使用條件下，住房建筑工程的最低質(zhì)保期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。