開(kāi)發(fā)商注銷后剩下房產(chǎn)歸誰(shuí)

房產(chǎn)歸屬與開(kāi)發(fā)商注銷后的權(quán)益保障，核心在于產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)及購(gòu)房合同條款。已登記房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人，未登記則可能歸股東。業(yè)主應(yīng)依據(jù)合同維權(quán)，面對(duì)開(kāi)發(fā)商注銷，可向清算組、股東或責(zé)任人主張權(quán)利。

?開(kāi)發(fā)商注銷后剩下房產(chǎn)的歸屬取決于房產(chǎn)是否已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)登記。

1、如果房產(chǎn)已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)登記，那么住房的所有權(quán)將依據(jù)登記情況確定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，開(kāi)發(fā)商注銷后，房產(chǎn)的所有權(quán)將歸屬于登記在冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人。

2、如果房產(chǎn)尚未完成產(chǎn)權(quán)登記，那么房產(chǎn)的所有權(quán)需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。通常情況下，未登記的房產(chǎn)在開(kāi)發(fā)商注銷后，其所有權(quán)可能歸屬于公司的股東。股東可以通過(guò)商議等方式確定房產(chǎn)的處置方式，如將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一方，或者對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

1、若已購(gòu)房但尚未取得產(chǎn)權(quán)證：

(1)業(yè)主應(yīng)首先查閱購(gòu)房合同，確認(rèn)合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任等條款。

(2)若開(kāi)發(fā)商注銷造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商(或其清算組、股東等)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、若已支付房款但住房未交付：

(1)業(yè)主同樣應(yīng)依據(jù)購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還房款并賠償損失。

(2)若開(kāi)發(fā)商已注銷，業(yè)主可向開(kāi)發(fā)商的清算組、股東或相關(guān)責(zé)任人主張權(quán)利。

3、若住房已交付但存在質(zhì)量問(wèn)題：

(1)業(yè)主應(yīng)依據(jù)購(gòu)房合同及住房質(zhì)量保證書等文件，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任或賠償損失。

(2)若開(kāi)發(fā)商已注銷，業(yè)主同樣可向相關(guān)責(zé)任人主張權(quán)利。