房子帶押過(guò)戶有條件限制嗎

房子帶押過(guò)戶涉及產(chǎn)權(quán)、買(mǎi)賣(mài)雙方要求、抵押限制及具體流程，具有減輕資金壓力、享受低利率、增加交易靈活性等優(yōu)點(diǎn)，但操作繁瑣、風(fēng)險(xiǎn)較高且受銀行政策限制。

房子帶押過(guò)戶有條件限制。

1、住房產(chǎn)權(quán)要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶交易。

2、買(mǎi)方要求：買(mǎi)方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣(mài)方要求：賣(mài)方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶。

房子帶押過(guò)戶出售的流程

1、需要買(mǎi)賣(mài)雙方就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，并取得抵押貸款銀行的同意。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金可以大于賣(mài)方剩余貸款本息。

3、由買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款經(jīng)過(guò)銀行審批后，將買(mǎi)家首付款與銀行發(fā)放的貸款資金一并存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。

4、同時(shí)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)告登記、賣(mài)方抵押變更登記、買(mǎi)方新抵押設(shè)立合并辦理(即“三合一”登記)。

5、釋放監(jiān)管專(zhuān)用賬戶中的資金，先用于結(jié)清賣(mài)方剩余貸款本息，再辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，之后再將剩余資金轉(zhuǎn)給賣(mài)方指定賬戶。

房產(chǎn)帶押過(guò)戶的優(yōu)點(diǎn)

1、資金需求較低：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于住房仍處于抵押狀態(tài)，無(wú)需支付全部房款，可以減輕購(gòu)房者的資金壓力。

2、利率相對(duì)較低：如果住房的原按揭利率較低，新購(gòu)房者在承接原貸款的同時(shí)，也可以享受較低的利率。

3、增加交易靈活性：對(duì)于有資金需求的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，可以在不影響交易的情況下解決資金問(wèn)題。

房產(chǎn)帶押過(guò)戶的缺點(diǎn)

1、操作流程繁瑣：房產(chǎn)帶押過(guò)戶涉及到貸款、抵押、過(guò)戶等多個(gè)環(huán)節(jié)，操作流程相對(duì)復(fù)雜。

2、風(fēng)險(xiǎn)較高：購(gòu)房者需要承擔(dān)原按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)違約等問(wèn)題，可能會(huì)面臨法律糾紛。

3、受限于銀行政策：不同銀行對(duì)房產(chǎn)帶押過(guò)戶的政策不同，可能會(huì)影響過(guò)戶的順利進(jìn)行。