文章摘要： 住房維修基金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域
住房維修基金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
住房維修金的啟用
2007年的《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關的房管局、住房安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
住房維修基金怎么用
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