買房開(kāi)發(fā)商要給墊資注意什么事項(xiàng)

1、還款壓力會(huì)增大：

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為你掏一分錢。所有的錢都是購(gòu)房者自己的。短期內(nèi)可以減輕購(gòu)房者的資金周轉(zhuǎn)壓力，但實(shí)際購(gòu)房成本并沒(méi)有下降，每個(gè)月除開(kāi)該還的銀行貸款，還得還開(kāi)發(fā)商為你墊付的部分。其實(shí)每個(gè)月的還款壓力更大!

2、“墊首付”是為轉(zhuǎn)移樓市風(fēng)險(xiǎn)：

開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者以便利，其實(shí)是想讓購(gòu)房者盡快簽下合同，盡快把自己手上的存量房賣出去，這樣的話，一旦房?jī)r(jià)大幅回潮，購(gòu)房者還是要根據(jù)合同將首付還給開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有損失很多，但購(gòu)買者就要承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌造成的差價(jià)。

3、“墊首付”讓購(gòu)房者很被動(dòng)：

開(kāi)發(fā)商通過(guò)替消費(fèi)者“墊首付”的舉動(dòng)，很可能會(huì)在暗中提升房?jī)r(jià)。“開(kāi)發(fā)商用這種稀有的促銷手段吸引購(gòu)房者之后，對(duì)于部分沒(méi)有能力正常購(gòu)買的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，會(huì)陷入被動(dòng)地位，開(kāi)發(fā)商就掌控了房?jī)r(jià)上的主動(dòng)權(quán)。”

4、“墊首付”營(yíng)銷涉嫌騙貸：

不管是開(kāi)發(fā)商的“零首付”也好，“墊首付”也罷，這都屬于假首付行為。如果開(kāi)發(fā)商私下偷偷跟購(gòu)房者簽了這種合約，銀行就無(wú)法準(zhǔn)確對(duì)購(gòu)房者的還款能力進(jìn)行核實(shí)。如果被銀行查到，這是屬于騙貸行為的，那么貸款可能被銀行收回，而且購(gòu)房者個(gè)人的誠(chéng)信記錄將永遠(yuǎn)抹黑。

小開(kāi)發(fā)商存在哪些弱勢(shì)

1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，基本都是本土私人公司，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量?jī)H僅局限在本地，而且開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問(wèn)題，就是質(zhì)量往往無(wú)法達(dá)不到保障。

2、小開(kāi)發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開(kāi)發(fā)商往往會(huì)挑選具備一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，可以對(duì)小區(qū)進(jìn)行長(zhǎng)久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。

3、小開(kāi)發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開(kāi)發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有可以滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說(shuō)學(xué)校。

4、小開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題易受限，這個(gè)問(wèn)題比較常見(jiàn)，拿濟(jì)南樓市來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)了不少因?yàn)橘Y金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購(gòu)房者自掏腰包開(kāi)工建房。

5、小開(kāi)發(fā)商將來(lái)漲值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來(lái)無(wú)形的漲值潛力和空間。畢竟，品牌也是實(shí)力的一種象征。