商品房建筑面積與合同不符怎么處理

1、面積偏差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

2、面積偏差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人。

為什么會有面積偏差

1、難以避免：

一般來說，驗(yàn)房是交接住房時必須要進(jìn)行的一項(xiàng)檢驗(yàn)，但是，有不少人卻碰到了在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實(shí)，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的偏差實(shí)在建筑施工中難以避免的。

2、實(shí)測面積偏大還是偏?。?/p>

既然在驗(yàn)房出現(xiàn)面積偏差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實(shí)測面積偏大還是偏小了。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，實(shí)測面積可能比預(yù)售面積偏小，這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的購房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實(shí)測面積偏大，業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多費(fèi)用。

面積偏差怎么評定

如果你要驗(yàn)房的時候發(fā)現(xiàn)有面積偏差了，那么該怎么辦呢？此時應(yīng)評定面積偏差是多少。其實(shí)，無論對驗(yàn)房師還是個人來說，都很難精確測量住房面積（測量過程漫長且計算復(fù)雜），因此都會參考有資質(zhì)的測量公司出具的住房實(shí)測面積表，但也不排除測量結(jié)果存在一定偏差。