置業(yè)常識(shí)：專(zhuān)家解答關(guān)于買(mǎi)房退房的幾大疑問(wèn)

相信也有不少朋友有過(guò)這樣的經(jīng)歷，大家在精挑細(xì)選好房子并且交了房款、簽了購(gòu)房合同之后，因?yàn)橛行┮馔獾那闆r需要退房。那么購(gòu)房者可以無(wú)條件的要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？通常來(lái)說(shuō)，如果是遇到下列這幾種情況是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的：住房主體質(zhì)量不合格，隱瞞住房結(jié)構(gòu)、用途或者是房產(chǎn)證不可按期辦理等。相信關(guān)于退房大家還是會(huì)有一些疑問(wèn)，別著急，專(zhuān)家來(lái)為您一一解答。

一、哪些屬主體質(zhì)量問(wèn)題？

主體結(jié)構(gòu)主要指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題。并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

二、開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)需經(jīng)購(gòu)房者同意嗎？

開(kāi)發(fā)商變更相關(guān)的設(shè)計(jì)應(yīng)該是要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更確立之日起10天內(nèi)，以書(shū)面的形式告知購(gòu)房者，如果未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，則購(gòu)房人有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。

這里的變更設(shè)計(jì)主要就是指開(kāi)發(fā)商變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，如：開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)改變了原有住房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、面積大小、朝向變的，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。

三、多久無(wú)法辦理住房權(quán)登記可解約？

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定規(guī)定的辦理住房權(quán)登記的期限屆滿后起高于一年還未辦理，由于開(kāi)發(fā)商或者出賣(mài)人的原因，造成購(gòu)房人無(wú)法辦理住房權(quán)登記的。購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并賠償損失。

四、住房交付延遲多久可解約？

天才來(lái)說(shuō)，在大家的購(gòu)房合同中都會(huì)約定交房的最遲時(shí)間，如果在合同約定時(shí)間到期后仍未能交付新房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行支付住房義務(wù)，則購(gòu)房人就有權(quán)解除買(mǎi)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

五、哪些屬開(kāi)發(fā)商造成的無(wú)效合同？

其實(shí)大家與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同時(shí)是無(wú)效的，那么大家就可以要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件的退房。那么如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益。

如：開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證的情形下就與購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同，類(lèi)似這種在開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無(wú)效合同，作為購(gòu)房者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房。

其實(shí)房子同樣也是商品，購(gòu)房者同樣也是消費(fèi)者，作為消費(fèi)者就應(yīng)該要事先了解清楚自己所購(gòu)商品在退貨這方面的相關(guān)規(guī)定，尤其是是對(duì)于房子這樣打的商品來(lái)說(shuō)更應(yīng)如此。