贈(zèng)與的房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)能要回來(lái)嗎

房產(chǎn)贈(zèng)與一旦過(guò)戶(hù)完成，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，要回住房幾乎不可能，除非受贈(zèng)方同意。住房買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承各有其定義、公證要求、辦理時(shí)間、資料和稅費(fèi)，其中繼承費(fèi)用最低，但條件單一，挑選需視具體情況而定。

贈(zèng)與的房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)不可回來(lái)。因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)也就意味著住房贈(zèng)與已經(jīng)完成，想要再要回住房基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。通常情況下，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)后，贈(zèng)與人無(wú)法再要求返還房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，一旦過(guò)戶(hù)完成，房產(chǎn)的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人?。

1、定義不同：買(mǎi)賣(mài)是正常的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。繼承是通常接受死者的房產(chǎn)。贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所擁有的住房無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，并且受贈(zèng)人愿意接受。

2、公證要求不同：買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過(guò)戶(hù)，繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與的房產(chǎn)除直系親屬外，也需要走公證才能辦理過(guò)戶(hù)。

3、辦理時(shí)間不同：買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與的房產(chǎn)可以隨時(shí)交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才辦理。

4、辦理資料不同：買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)需要身份證原件、戶(hù)口本、結(jié)婚證或、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地證等，繼承的房產(chǎn)需要費(fèi)繼承人死亡證明、住房的產(chǎn)權(quán)證明、戶(hù)口簿等，贈(zèng)與的房產(chǎn)需要身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、住房所有權(quán)證、關(guān)系證明、住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同、公證書(shū)等

5、交易稅費(fèi)不同：買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，買(mǎi)方需要繳納1%-3%的契稅，賣(mài)方需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。繼承的房產(chǎn)通常是免費(fèi)的。

住房買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)予繼承，繼承的費(fèi)用更低，只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，可以挑選住房繼承過(guò)戶(hù)，費(fèi)用比較低，其次是住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。

如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話(huà)，由于贈(zèng)與過(guò)戶(hù)要繳納高額的所得稅，所以用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)反而比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更劃算。