一期房子和二期房子有質(zhì)量區(qū)別嗎

可能會(huì)有一定的區(qū)別，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，這個(gè)主要是取決于開(kāi)發(fā)商，如果是有差別的話(huà)一般來(lái)說(shuō)首期的房子質(zhì)量會(huì)要好一點(diǎn)，這樣后續(xù)才好賣(mài)。不過(guò)也不排除首期房子質(zhì)量差，后續(xù)加推質(zhì)量有改善的情況，這個(gè)還需要購(gòu)房者自己去把控，如果是買(mǎi)一期的可以考慮一下開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目。

買(mǎi)新房要注意什么

1、要問(wèn)五證。

一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。

2、問(wèn)銷(xiāo)售方式。

您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。

3、問(wèn)具體價(jià)格。

您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。

一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

4、問(wèn)入住時(shí)間。

在看房時(shí)要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)。

5、問(wèn)入住條件。

入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、問(wèn)車(chē)位。

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地面上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。千萬(wàn)別忽略這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)你擁有一輛車(chē)，卻沒(méi)有車(chē)位時(shí)，那么在哪里停車(chē)的問(wèn)題就來(lái)了。