負(fù)債過度會影響房貸嗎

負(fù)債過度會影響房貸，在客戶申請房貸的時(shí)候，銀行會考察客戶各方面的資質(zhì)，如果客戶負(fù)債率較高，就說明有較大的還款壓力，銀行如果再發(fā)放貸款的話會有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，會造成房貸通不過。

在正常情況下，在申請房貸的時(shí)候銀行會要求客戶提供收入證明以及銀行流水，客戶的收入最少要是房貸月還款額的2倍，如果客戶還有其他的外債沒有結(jié)清造成負(fù)債率較高的話，銀行還會按照實(shí)際情況適當(dāng)?shù)奶岣邔τ谑杖肓魉囊蟆?/p>

所以如果不是對自己的收入很有信心，那么在申請房貸以前最好還是將其他的債務(wù)結(jié)清，這樣可以下降銀行對于收入流水的要求，如果自己的收入比較高，完全可以覆蓋貸款支出，不提前還其他的貸款對于房貸申請也不會帶來什么影響。

客戶在正式申請房貸以前，可以準(zhǔn)備好個(gè)人的資料去商業(yè)銀行進(jìn)行咨詢，看看自己的資質(zhì)能不可夠申請房貸。

貸款買房哪些情況容易被拒

一、工作、經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定容易被拒貸

1、銀行在貸款人申請條件上有規(guī)定：具有穩(wěn)定工作、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力。貸款人在申請購房貸款時(shí)銀行會要求其提供收入證明，而且收入證明會直接影響到貸款人的貸款金額、還款數(shù)額、還款期限等。貸款人如果沒有穩(wěn)定的工作和收入容易被認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)狀況不佳，沒有按期償還貸款的能力，銀行有理由拒貸。

2、有經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決的也會被拒貸。民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。

二、信用不良容易被拒貸

查實(shí)貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況，銀行還會查詢貸款人的信用記錄，如果出現(xiàn)不良信用記錄，銀行也會拒貸。以下這些行為會造成不良信用記錄：

1、信用卡不可及時(shí)還款或者沒有還款至最低還款金額，造成產(chǎn)生滯納金和利息的行為;

2、貸款或者利息發(fā)生逾期以后，雖然及時(shí)存入還款，但是不清楚由逾期而產(chǎn)生的罰息，造成征信系統(tǒng)中還是會顯示逾期未結(jié)清，這樣也容易造成不良記錄;

3、使用支付寶等付款后又退貨退款，不沖減本期賬單，只能沖減下期賬單，結(jié)果未及時(shí)還清本期賬單就造成了逾期;

4、還貸賬戶與信用卡還款賬戶是同一賬戶，由于信用卡先消費(fèi)后還款，結(jié)果造成還貸資金不足造成逾期;

5、信用卡因一年內(nèi)沒有達(dá)到免年費(fèi)的消費(fèi)次數(shù)或者金額，就會被收取年費(fèi)，如果沒有及時(shí)還款被收取滯納金就會造成逾期記錄;

6、地址和手機(jī)等通訊方式發(fā)生改變，未及時(shí)與銀行聯(lián)系進(jìn)行變更，造成信息接收不及時(shí)，從而產(chǎn)生逾期記錄;

7、有些購房者在讀書時(shí)申請的助學(xué)貸款沒有及時(shí)還清也會造成不良信用記錄。

三、所買二手房房齡太大會被拒貸

二手房房齡從住房竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算，房齡過大會影響貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，對房齡都做出了相應(yīng)的要求，貸款年限會有減去所購住房年齡的差值，差值高于銀行規(guī)定貸款年限，銀行就有可能拒貸。

注意：貸款人年齡太大或者太小也容易被拒貸。一般未成年人如果要辦理購房貸款，銀行會要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房按揭貸款，借款人為其監(jiān)護(hù)人。

因此購房者貸款購房之前，要先了解哪些因素會造成銀行拒貸，這樣才能做到有備無患，在申請購房貸款時(shí)可以減少許多不必要的麻煩。