文章摘要： 1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。2、承租人拖欠租金的或承租人在承租住房內擅自搭建的，不得轉租。3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。4、住房轉租合同約定租期的最后時限不可高于住房租賃合同約定的最后租日。5、
1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租住房內擅自搭建的，不得轉租。
3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
4、住房轉租合同約定租期的最后時限不可高于住房租賃合同約定的最后租日。
5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。這不僅僅關系到安全問題，同時也關系財產問題。
6、建議次承租人最好經過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的住房進行審查，確保住房的安全性。
7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果住房轉租沒有經過房東的同意，房東可以隨時解除住房租賃關系。
1.住房租賃合同有效且尚未終止：
首先，住房轉租合同以住房租賃合同為基礎，只有住房租賃合同合法有效且尚未終止的，住房轉租合同才可能生效。
2.經出租人同意：
盡管轉租的權利基礎是承租人的租賃權，但轉租必然會影響出租人的利益，同時，出租人與承租人簽訂住房租賃合同時，除非有特別約定，通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃住房。
3.次承租人須符合法定的條件：
次承租人其實就是住房轉租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，稱其為次承租人只是為了使其與住房租賃合同中的承租人相區(qū)分，從而明確其與出租人和承租人之間的關系。因此，次承租人必須完全符合法律關于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。
4.住房轉租合同的內容與住房租賃合同的內容相適應：
住房轉租合同是以住房租賃合同為基礎的合同，因此，住房轉租合同的內容必須與住房租賃合同的內容相適應，否則無法生效?！冻鞘凶》孔赓U管理條例》第29條規(guī)定：“轉租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方商議約定的除外?！?/p>
租轉租房要注意什么
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