什么是認貸不認房

認貸不認房的意思是指辦理房貸時，不再以家庭擁有的住房數(shù)量來認定首套房和二手房，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。對于二套房購買家庭來說，這種政策的好處在于可以下降貸款利率，同時貸款額度會更高，可以減輕首付壓力。

認貸不認房包括公積金貸款嗎

看情況，很多城市公積金貸款的住房套數(shù)確定為認貸不認房，住房套數(shù)應(yīng)通過中國人民銀行信用調(diào)查系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)進行查詢和確定。

1、如果借款人本人和配偶沒有未償還的個人住房貸款記錄，則認定為首套住房貸款。

2、借款人本人及其配偶只有未償還的個人住房貸款記錄，認定為第二套住房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上未還清的個人住房貸款記錄(含兩筆)的，視為三套住房貸款。

此外，個人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或50年產(chǎn)權(quán)的住房是否計入認購范圍，貸款是否計入認購范圍，取決于各城市的政策。因此，在買房之前，個人應(yīng)該了解對城市政策的解釋。

認房又認貸是什么意思

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如：

1、小明購買了一套房(為小明的首套房)，是全款買的，沒有從銀行貸款。

2、小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。

3、小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

4、小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述1/2/3種情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述1/2/3/4種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。