商品房買賣合同備案撤銷的原因有哪些

1、購房人對所購住房因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計變更造成住房現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;

2、購房人因住房建筑面積偏差比絕對值高于3%，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測繪中心確認的預(yù)測繪和實測繪報告;

3、因售房單位的責任，高于約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;

4、購房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準或批準后無力償還不可繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機構(gòu)出具的證明;

5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體住房信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購住房，要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;

6、購房人因出國留學(xué)或定居要求解除合同的，需提交護照和留學(xué)、定居許可證明;

7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫(yī)院診斷書;

8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應(yīng)的證明材料。

什么是住房買賣合同備案

住房備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范住房租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責受理住房租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對住房租賃雙方當事人的資料進行復(fù)查。

買賣商品房合同備案需要哪些資料

1、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。

2、申請表必須填寫完整，不得空缺。

3、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。

4、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。

5、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同，合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。