首套房契稅減免政策規(guī)定是什么

首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上144平米以下(含144平米)的，減按1.5%的稅率征收契稅。面積在144平米以上的則不可以享受減免，按3%征收契稅。要注意的時候，可享受減免的是購買普通住宅，非普通住宅無減免優(yōu)惠。

買房交契稅注意事項

1、繳納契稅之前，需要事先準(zhǔn)備好資料，主要包括購房合同、購房支付票據(jù)、購房人身份證、戶口本等等，但因為各地規(guī)定不同，所以建議先到征收部門了解情況。

2、關(guān)于契稅的優(yōu)惠政策很多，但根據(jù)房子性質(zhì)不同，優(yōu)惠折扣也有所差異，以首套房來說，面積小于90平方，稅率為1%，面積大于90平方，稅率則為1.5%，納稅人應(yīng)提前做了解。

3、一般在房產(chǎn)交易中心會有專門繳納契稅的窗口，去到大廳時，可以先詢問安保人員，以免浪費時間，包括在辦理手續(xù)或準(zhǔn)備材料的過程當(dāng)中遇到難題，也可以咨詢工作人員。

4、繳納契稅看似一件很簡單的事情，但其實要注意的細(xì)節(jié)比較多，比如材料的完整性、支付方式、排隊叫號等等，尤其是帶現(xiàn)金的朋友，一定要注意保管好錢財，以免丟失。

買新房注意事項

1、產(chǎn)權(quán)問題：

購房時要注意住房產(chǎn)權(quán)方面的問題，因為這直接關(guān)系到自己的切身利益，還有業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)也會一并受到影響。有的是因地區(qū)規(guī)劃一直在變更，才造成開發(fā)商拿了地以后無法立即開發(fā)銷售，還有的是因為一些開發(fā)商存在攥著地不肯出售的現(xiàn)象，才造成產(chǎn)權(quán)縮水。

2、住房面積問題：

住房面積上的偏差，是現(xiàn)在房產(chǎn)交易中非常普遍的一種問題，按照我國相關(guān)規(guī)定，若是住房建筑面積與約定面積不符的話，合同中如果有約定就按約定來執(zhí)行，無約定的話，偏差比例在3%以內(nèi)的則雙方據(jù)實結(jié)算，對于面積偏差比超出3%部分房價款則需由開發(fā)商承擔(dān)。

3、交房時間問題：

購房過程當(dāng)中所簽訂的購房合同上，通常都會將交房的時間標(biāo)注清楚，若遇到延期交房的現(xiàn)象，兩方可以先進(jìn)行商議處理，設(shè)定一個寬限的期限，讓開發(fā)商在限期內(nèi)履行合同。但如果開發(fā)商在限期內(nèi)無法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同的權(quán)利，開發(fā)商就需承擔(dān)違約責(zé)任。