北京房產抵押貸款失敗的影響因素

發(fā)布時間：2023-05-04 08:55:17 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、正在還按揭的房子：這類住房的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全產權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件。2、房齡過久的小戶型二手房：如果房齡過老，住房面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行可能會

1、正在還按揭的房子：這類住房的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全產權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件。

2、房齡過久的小戶型二手房：如果房齡過老，住房面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行可能會拒絕抵押貸款申請。

3、產權房：一般所說的小產權其實就是沒有產權，這類房產出現政策規(guī)劃住房價值將會有很大的變化。

4、年限未滿五年的經濟適用房：年限未滿五年的經濟適用房是無法申請住房抵押貸款的。

借款人問題

在房產抵押貸款中，對于申請房產抵押貸款的借款人，銀行和貸款機構也有相應的要求：

借款人需要滿足在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;

符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

沒有違法行為和不良信用記錄;

可以提供銀行認可的有效權利質押擔保，或能以合法有效的房產作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個人結算賬戶;

同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息等相應條件。

除了住房問題和借款人問題之外，抵押住房貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機構所不允許的，包括法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，銀行和貸款機構會要求抵押房產貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及相關監(jiān)管機構的監(jiān)管。

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