農(nóng)業(yè)銀行買(mǎi)房貸款一般多久可以放款

15個(gè)工作日左右。從申請(qǐng)到放款大約需要15個(gè)工作日左右。購(gòu)房貸款購(gòu)買(mǎi)，全程約20個(gè)工作;看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天;提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日;物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日;銀行審批：5個(gè)工作日；住房過(guò)戶(hù)，支付首付款：1個(gè)工作日;交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日;銀行領(lǐng)取貸款合同、住房抵押登記：3個(gè)工作日;銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

房貸批不下來(lái)怎么辦?

按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。

1、賣(mài)方的原因。

在新房交易當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

如果是二手房交易中，賣(mài)方銷(xiāo)售的住房因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣(mài)方因素造成的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與首付，并可追究賣(mài)方責(zé)任。

2、購(gòu)房者的原因。

信用不好。

如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

無(wú)法支付房款。

如果合同約定的時(shí)間已到，買(mǎi)方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買(mǎi)賣(mài)合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。

違約。

如果不可退回全款，具體能退多少錢(qián)，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買(mǎi)家已經(jīng)支付的其余房款。

是否能轉(zhuǎn)手賣(mài)房。

因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣(mài)房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。

是否可以協(xié)議延期貸款。

如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣(mài)方手上，可以商議解決。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因。

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議，商議不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求賣(mài)方返還首付及定金。