估算房價時參考的因素有哪些

1、周邊房價：參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似住房，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和銷售價。

2、戶型：好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在住房的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。

3、房齡：按照通常的情況來看，我們國家目前的住房建筑耐久年限為50年(自住房竣工開始計算),所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、樓層：所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

估算住房價格有哪些方法

1、收益還原法：首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收入，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收入折算到現(xiàn)在，各個時期收入的總和就是房價。收入還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收入高于其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收入÷收入還原利率。

2、路線價法：土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。

3、市場比較法：選取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值。

4、成本估價法：建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。