北京共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)流程是什么

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程涵蓋項(xiàng)目公示、網(wǎng)上申請(qǐng)、聯(lián)網(wǎng)審核、搖號(hào)名單公示、搖號(hào)配售、順序選房及購(gòu)房確認(rèn)等環(huán)節(jié)。各城市申請(qǐng)條件雖有差異，但普遍要求申請(qǐng)人滿足無(wú)房、中低收入及住房困難等基本條件。

1、項(xiàng)目公示

經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。

2、網(wǎng)上申請(qǐng)

網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)，申請(qǐng)家庭登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)。

在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶(hù)口、婚姻、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

3、聯(lián)網(wǎng)審核

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。

申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)申請(qǐng)復(fù)核。

4、搖號(hào)名單公示

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì)公示。

5、搖號(hào)配售

對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序。

搖號(hào)結(jié)果在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

6、順序選房

提前5個(gè)工作日，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告。

申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。

7、購(gòu)房確認(rèn)

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位核對(duì)申請(qǐng)材料，符合條件的申請(qǐng)家庭簽字確認(rèn)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)復(fù)核。

復(fù)核通過(guò)的選房家庭可簽訂購(gòu)房合同。

各個(gè)城市哪些人可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)房是中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。雖然各個(gè)地區(qū)要求不同，但都需要滿足：無(wú)房或滿足住房面積要求、中低收入群體、住房困難這些基本條件。

北京：申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員在北京均無(wú)住房，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

上海：家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米);2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元等;且家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為。

南京：南京可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、第一次置業(yè)的無(wú)房家庭和新就業(yè)人員。其中，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年等條件;對(duì)中低收入住房困難家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。

福州：1、申請(qǐng)人本人應(yīng)具備本市五城區(qū)居民常業(yè)主口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上(含3年)社?；騻€(gè)人所得稅;2、申請(qǐng)人本人及配偶和未成年子女在本市五城區(qū)人均住房建筑面積不高于15平方米;3、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)年滿35周歲。

廈門(mén)：共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)份額由政府指定的機(jī)構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)住房只能自住，不得擅自出租、轉(zhuǎn)借、改變用途。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，方可上市交易。