文章摘要： 一般情況下，延期交房是可以退房的，根據(jù)規(guī)定表明出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。當然這其中要排除一些特殊情況，比如不
一般情況下，延期交房是可以退房的，根據(jù)規(guī)定表明出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。當然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素。
1、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空住房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
2、延遲交付住房
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的 交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
3、住房面積偏差高于3%
目前，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值在≤3%以內，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積偏差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
4、拿不到產(chǎn)權證
由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
延期交房已購房者可以退房嗎
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